Ihr besitzt eine GmbH mit Immobilien? Dann aufgepasst. Wer Oldtimer als Wertanlage hält, verliert einen wichtigen Steuervorteil.
WAS IST DIE ERWEITERTE GEWERBESTEUERKÜRZUNG?
Reine Grundstücksunternehmen können ihren Gewerbeertrag kürzen. Die Kürzung gilt für den Teil, der auf Verwaltung und Nutzung des eigenen Grundbesitzes entfällt. So vermeidet ihr eine Doppelbesteuerung komplett.
Der Vorteil: Ihr zahlt keine Gewerbesteuer auf Einkünfte aus eigenen Immobilien. Das soll euch mit privaten Vermietern gleichstellen. Diese zahlen nämlich auch keine Gewerbesteuer.
DIE BEDINGUNG: NUR BESTIMMTE TÄTIGKEITEN ERLAUBT
Ihr dürft euer Unternehmen ausschließlich für Grundbesitzverwaltung nutzen. Eng definierte Nebentätigkeiten sind okay. Alles darüber hinaus ist tabu.
Sonst fällt die gesamte Kürzung weg.
DER FALL: GMBH MIT OLDTIMERN VERLIERT VORTEIL
Eine GmbH verwaltete ausschließlich eigenen Grundbesitz und Kapitalvermögen. Sie hielt auch Beteiligungen an anderen Gesellschaften. Im Anlagevermögen: zwei Oldtimer als Wertanlage mit Gewinnerzielungsabsicht.
Problem: Mit den Oldtimern erzielte die GmbH keine Einnahmen.
DAS URTEIL DES BFH
Der Bundesfinanzhof stellte klar: Das Halten von Oldtimern zur Wertsteigerung ist eine unerlaubte Nebentätigkeit. Die erweiterte Gewerbesteuerkürzung entfällt komplett.
Entscheidend: Es kommt nicht darauf an, ob ihr Einnahmen erzielt. Auch unentgeltliche Tätigkeiten können die Kürzung kosten.
Die Begründung der Richter
Der Gesetzeswortlaut unterscheidet nicht zwischen entgeltlich und unentgeltlich. Die Regelung soll nur Unternehmen begünstigen, die ausschließlich Grundbesitz verwalten. Oder Grundbesitz plus eigenes Kapitalvermögen.
Eure Tätigkeit darf nicht über private Vermögensverwaltung hinausgehen.
WAS DAS FÜR EUCH BEDEUTET
Ihr plant, in eurer Immobilien-GmbH Oldtimer zu halten? Lasst es lieber. Die erweiterte Gewerbesteuerkürzung ist mehr wert.
Ihr habt bereits Oldtimer im Betriebsvermögen? Prüft die Auswirkungen. Die Kürzung entfällt komplett.
💡 Tipp: Haltet Oldtimer-Sammlungen strikt getrennt vom Immobiliengeschäft. Nutzt dafür eine separate Gesellschaft oder euer Privatvermögen.
FAZIT
Die erweiterte Gewerbesteuerkürzung ist wertvoll. Aber sie fordert Disziplin. Wer neben Immobilien andere Wertanlagen wie Oldtimer hält, riskiert den kompletten Vorteil.
Habt ihr Fragen zu eurer Unternehmensstruktur? Wir helfen euch gern weiter.