Ihr wollt eure Immobilie energetisch modernisieren – und dabei auch noch Steuern sparen? Perfekt! Denn genau dafür gibt es eine lukrative Steuerermäßigung: Bis zu 40.000 € könnt ihr direkt von eurer Einkommensteuer abziehen. Wichtig ist aber, dass ihr bestimmte Voraussetzungen erfüllt – wir zeigen euch, worauf ihr achten müsst.
WER PROFITIERT?
Die Steuerermäßigung gilt für alle, die:
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Eigentümer eines Wohngebäudes sind
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selbst darin wohnen
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ein mindestens 10 Jahre altes Gebäude sanieren
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und dessen Immobilie sich in der EU oder Deutschland befindet
WAS IHR ABSETZEN KÖNNT
Folgende energetische Maßnahmen erkennt das Finanzamt an:
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Wärmedämmung von Wänden, Dach oder Decken
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Austausch von Fenstern oder Außentüren
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Neue Lüftungsanlagen
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Neue Heizungsanlagen
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Optimierung alter Heizungsanlagen (älter als 2 Jahre)
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Digitale Systeme, die Energieverbrauch oder Heizbetrieb effizienter machen
Wichtig: Die Arbeiten müssen fachgerecht durchgeführt und per Überweisung bezahlt werden – keine Barzahlung!
WIE DIE STEUERERSPARNIS FUNKTIONIERT
Ihr könnt bis zu 40.000 € über drei Jahre verteilt absetzen:
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7 % im 1. Jahr (max. 14.000 €)
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7 % im 2. Jahr (max. 14.000 €)
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6 % im 3. Jahr (max. 12.000 €)
Die Aufteilung ist fest vorgegeben, ihr könnt sie nicht beliebig verschieben.
BONUS: ZUSCHUSS FÜR ENERGIEBERATUNG
Die Kosten für eine energetische Fachplanung oder Baubegleitung durch einen Energieberater könnt ihr zusätzlich zu 50 % sofort absetzen – ohne Verteilung über drei Jahre.
ACHTUNG: KEINE DOPPELFÖRDERUNG
Was viele nicht wissen:
Wenn ihr bereits staatliche Zuschüsse oder zinsverbilligte Kredite (z. B. von der KfW) für eure Sanierung erhaltet, könnt ihr die Steuerermäßigung nicht zusätzlich nutzen. Eine Kombination ist ausgeschlossen.
FAZIT
Energiesanierung lohnt sich – für Klima, Wohnkomfort und Steuerlast. Aber nur, wenn ihr es richtig plant! Holt euch am besten vorab steuerlichen Rat, ob die Steuerermäßigung oder eine staatliche Förderung für euch die bessere Option ist. So sichert ihr euch den maximalen Vorteil ohne Risiko.
Unser Tipp: Lasst euch frühzeitig beraten – wir helfen euch gern bei der steuerlich optimalen Gestaltung eurer Sanierungspläne.