Ihr bezahlt eine energetische Sanierung allein, das Haus gehört euch aber nur zum Teil? Dann bekommt ihr die Steuerermäßigung nur für euren Anteil. Das hat das Finanzgericht Münster (FG) entschieden.
SO FUNKTIONIERT DIE STEUERERMÄSSIGUNG
Das Gebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein, und ihr müsst es selbst nutzen. Die Ermäßigung beträgt 20 % der Kosten, höchstens 40.000 € je Objekt. Damit fallen Gesamtkosten bis 200.000 € unter die Förderung. Sie verteilt sich auf drei Jahre:
- im ersten Jahr 7 % der Kosten
- im zweiten Jahr 7 % der Kosten
- im dritten Jahr 6 % der Kosten
DER FALL
Das FG musste klären, was gilt, wenn jemandem das Haus nicht zu 100 % gehört. Dem Kläger gehörte ein Viertel eines Zweifamilienhauses mit 247 qm Wohnfläche. Er lebte mit seiner Familie im Erdgeschoss auf 157 qm. Im Obergeschoss mit 90 qm wohnte seine Mutter. Sie erhielt im Streitjahr häusliche Pflege. Reparaturen und Arbeiten am Grundstück bezahlte er selbst.
2020 ließ er eine Mini-Kraft-Wärme-Kopplungsanlage einbauen. Die Kosten trug er allein. Das Finanzamt gewährte zunächst die volle Ermäßigung. Die Fragen zum Miteigentum in der Anlage Energetische Maßnahmen blieben dabei unbeantwortet.
Im Einspruchsverfahren holte das Finanzamt einen Grundbuchauszug ein. So erfuhr es von den Eigentumsverhältnissen. Es änderte den Bescheid und erkannte nur noch ein Viertel der Kosten an.
SO HAT DAS GERICHT ENTSCHIEDEN
Das FG wies die Klage ab. Das Finanzamt durfte den Bescheid ändern. Es kannte den Anteil des Klägers beim ursprünglichen Bescheid noch nicht. Die Kürzung hielt das Gericht aus diesen Gründen für richtig:
- Entstehungsgeschichte und Systematik der Norm sprechen für eine Aufteilung nach Eigentumsanteilen.
- Wer mehr als seinen Anteil zahlt, hat einen Ausgleichsanspruch gegen die anderen Miteigentümer.
- Die Förderung soll nicht für fremde oder fremdgenutzte Immobilien greifen.
- Das Finanzamt kann die Quote einfach ermitteln und prüfen.
ENERGETISCHE SANIERUNG BEI MITEIGENTUM: WAS DAS FÜR EUCH BEDEUTET
Entscheidend ist euer Eigentumsanteil. Gehört euch ein Viertel, zählt ein Viertel der Kosten. Das gilt selbst dann, wenn ihr die ganze Rechnung bezahlt.
💡 Tipp: Sprecht vor der Sanierung mit den anderen Miteigentümern über den Kostenausgleich. Beantwortet die Fragen zum Miteigentum in der Anlage vollständig.
FAZIT
Bei Miteigentum fördert der Staat nur euren Anteil an der Sanierung. Klärt die Kosten deshalb vorab mit den anderen Eigentümern.
Habt ihr Fragen? Wir helfen euch gern weiter.